桃園市桃園區中央街208號8F/15F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,448 萬 30.4 萬/坪 × 84.03 坪
權狀坪數84.03 坪
主建物41.68 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 84.03 坪
└ 主建物 41.68 坪
└ 公設等 42.35 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪84.03 坪
土地坐落 三民段 122 地號
價格拆解
成交總價2,448 萬
其中車位−356 萬
扣車位後房價2,092 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 29.6
中央街中位 31.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比中央街中位 低 4%比桃園區 2020 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,448 萬
+34%
2026 年推估3,289 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,674 萬
每月月付62,700 元
30 年總利息584 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（356 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 83.47 坪 41.8 萬/坪總 3,488 萬 2020-05-28 10F/15F 4房2廳3衛 · 84.03 坪 29.6 萬/坪總 2,398 萬 2020-05-04 2F/15F 3房2廳3衛 · 76.46 坪 30.9 萬/坪總 2,320 萬 2020-04-11 5F/15F 4房2廳3衛 · 83.47 坪 29.8 萬/坪總 2,398 萬 2020-03-25 7F/15F 4房2廳3衛 · 84.03 坪 29.9 萬/坪總 2,435 萬 2020-03-25 11F/15F 4房2廳3衛 · 84.03 坪 29.2 萬/坪總 2,388 萬 2020-03-20 9F/15F 4房2廳3衛 · 84.03 坪 28.9 萬/坪總 2,368 萬 2020-03-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 84.03 坪 29.1 萬/坪總 2,403 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。