桃園市觀音區新華路二段448巷116號3F/5F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 23 萬/坪 × 24.72 坪
權狀坪數24.72 坪
主建物17.68 坪
公設比23.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 24.72 坪
└ 主建物 17.68 坪
└ 公設等 7.04 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪24.72 坪
土地坐落 大堀段 671 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 23
新華路二段中位 16.9
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比新華路二段中位 高 36%比觀音區 2023 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交568 萬
+8%
2026 年推估614 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：於114年1月13日將原契約權利人變更配偶登記，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-27 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.72 坪 22.9 萬/坪總 566 萬 2023-05-29 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 22.8 萬/坪總 797 萬 2023-05-28 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.44 坪 23 萬/坪總 676 萬 2023-05-02 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.72 坪 23 萬/坪總 568 萬 2023-04-23 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.72 坪 23 萬/坪總 568 萬 2023-04-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.94 坪 23 萬/坪總 801 萬 2023-04-18 4F/5F 2房2廳2衛 · 17.53 坪 23.3 萬/坪總 408 萬 2023-04-16 1F/5F 2房2廳2衛 · 22.65 坪 25.1 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。