桃園市龜山區文桃路425號15F/24F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 28.4 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物22.19 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 22.19 坪
└ 公設等 22.76 坪
土地持分 4.83 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價1,210 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 31.4
文桃路中位 31.8
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 10%比文桃路中位 低 11%比龜山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,210 萬
+47%
2026 年推估1,773 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-07 6F/24F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 42.2 萬/坪總 1,900 萬 2024-06-04 10F/24F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 37 萬/坪總 1,662 萬 2024-05-17 2F/24F 3房2廳2衛 · 44.92 坪 45.6 萬/坪總 1,890 萬 2024-03-20 3F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 44.2 萬/坪總 1,840 萬 2024-01-11 23F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 45.5 萬/坪總 1,888 萬 2021-07-17 24F/24F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 33.5 萬/坪總 1,430 萬 2021-03-14 8F/24F 3房2廳2衛 · 44.98 坪 31.9 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-09 11F/24F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 32.1 萬/坪總 1,368 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。