桃園市龜山區樂學路622巷48號12F/21F
2023-04-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,177 萬 39.4 萬/坪 × 35.15 坪
權狀坪數35.15 坪
主建物16.02 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.15 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 19.13 坪
土地持分 4.27 坪
0 坪35.15 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價1,177 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,002 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 42.7
樂學路中位 26.4
龜山區 2023 年中位 35.6
比本棟中位 低 8%比樂學路中位 高 49%比龜山區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,177 萬
+4%
2026 年推估1,228 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,031 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋權利轉售 讓售日期113年5月15日 權利買賣契約成交價格新台幣1187萬元整.親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。