桃園市桃園區正光路229號16F/23F
2025-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 3,761 萬 53.8 萬/坪 × 73.75 坪
權狀坪數73.75 坪
主建物40.12 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 73.75 坪
└ 主建物 40.12 坪
└ 公設等 33.63 坪
土地持分 10.76 坪
0 坪73.75 坪
土地坐落 中路二段 331 地號
價格拆解
成交總價3,761 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,571 萬
單價 53.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 54.2
正光路中位 33.4
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 低 1%比正光路中位 高 61%比桃園區 2025 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,761 萬
+4%
2026 年推估3,895 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）714 萬
貸款（8 成）2,857 萬
每月月付107,027 元
30 年總利息996 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-05-27 5F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 53.9 萬/坪總 3,808 萬 2026-05-23 10F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.7 萬/坪總 3,853 萬 2026-04-29 4F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 51.8 萬/坪總 3,660 萬 2026-03-08 12F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.2 萬/坪總 3,788 萬 2025-04-02 11F/23F 0房0廳2衛 · 73.75 坪 54.3 萬/坪總 3,798 萬 2025-01-06 20F/23F 0房0廳2衛 · 81.08 坪 55.7 萬/坪總 4,078 萬 2024-10-27 8F/23F 0房0廳2衛 · 81.08 坪 51.4 萬/坪總 3,792 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。