桃園市龜山區樂學路178號24F/29F
2020-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 28.1 萬/坪 × 35.51 坪
權狀坪數35.51 坪
主建物15.41 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 35.51 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 20.1 坪
土地持分 3.61 坪
0 坪35.51 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價695 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 27.6
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比樂學路中位 高 6%比龜山區 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+47%
2026 年推估1,275 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）556 萬
每月月付20,830 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-12-03 17F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 27.6 萬/坪總 846 萬 2020-11-28 13F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 27.7 萬/坪總 838 萬 2020-11-07 21F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 27.9 萬/坪總 865 萬 2020-10-31 27F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.5 萬/坪總 880 萬 2020-10-17 28F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.8 萬/坪總 875 萬 2020-09-27 25F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 28.1 萬/坪總 878 萬 2020-09-17 9F/29F 3房2廳2衛 · 35.51 坪 23.3 萬/坪總 720 萬 2020-09-17 23F/29F 3房2廳2衛 · 36.64 坪 27.6 萬/坪總 867 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。