桃園市龜山區文化一路196號12F/24F
2020-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,081 萬 24.1 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物23.41 坪
公設比32.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 22.88 坪
土地持分 3.92 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,081 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價941 萬
單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪
本筆成交 24.1
本棟中位 25
文化一路中位 29.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比文化一路中位 低 17%比龜山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,081 萬
+47%
2026 年推估1,584 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）753 萬
每月月付28,203 元
30 年總利息263 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-01 2F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 33.4 萬/坪總 1,515 萬 2021-10-30 18F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 27.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-10-23 22F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 28.2 萬/坪總 1,251 萬 2021-09-18 3F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 25.2 萬/坪總 1,135 萬 2021-09-04 23F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 26.3 萬/坪總 1,190 萬 2021-07-04 5F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 25.5 萬/坪總 1,155 萬 2021-06-26 9F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 22.9 萬/坪總 1,030 萬 2021-05-25 7F/24F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 25.6 萬/坪總 1,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。