桃園市龜山區樂學路622巷58號20F/21F
2024-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,099 萬 46.5 萬/坪 × 49.96 坪
權狀坪數49.96 坪
主建物25.19 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.96 坪
└ 主建物 25.19 坪
└ 公設等 24.77 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪49.96 坪
土地坐落 樂捷段 86 地號
價格拆解
成交總價2,099 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,864 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 41.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2024 年中位 38.3
比本棟中位 高 13%比樂學路中位 高 75%比龜山區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,099 萬
-3%
2026 年推估2,043 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）373 萬
貸款（8 成）1,491 萬
每月月付55,866 元
30 年總利息520 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-02 21F/21F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 49.4 萬/坪總 2,370 萬 2024-07-22 17F/21F 3房2廳2衛 · 59.33 坪 45 萬/坪總 2,226 萬 2024-07-22 19F/21F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 46.2 萬/坪總 2,243 萬 2024-07-08 15F/21F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 44.5 萬/坪總 2,020 萬 2024-06-28 16F/21F 3房2廳2衛 · 49.96 坪 44.8 萬/坪總 2,032 萬 2024-06-24 18F/21F 3房2廳2衛 · 59.54 坪 45.3 萬/坪總 2,210 萬 2024-05-31 14F/21F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 43.2 萬/坪總 1,929 萬 2024-03-04 10F/21F 3房2廳2衛 · 59.33 坪 41.8 萬/坪總 2,065 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。