桃園市楊梅區金溪路215巷72號4F/7F
2023-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,012 萬 23.6 萬/坪 × 45.77 坪
權狀坪數45.77 坪
主建物22.83 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.77 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 22.94 坪
土地持分 9.88 坪
0 坪45.77 坪
土地坐落 頭重溪段 202-14 地號
價格拆解
成交總價1,012 萬
其中車位−109 萬
扣車位後房價903 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 22.8
金溪路中位 23.2
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 4%比金溪路中位 高 2%比楊梅區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,012 萬
+4%
2026 年推估1,055 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）722 萬
每月月付27,064 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（109 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2026-01-10 5F/7F 3房2廳1衛 · 45.77 坪 21.5 萬/坪總 983 萬 2023-09-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 23.4 萬/坪總 1,005 萬 2023-08-27 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 23.5 萬/坪總 1,004 萬 2023-07-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 22.8 萬/坪總 971 萬 2023-07-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 22.8 萬/坪總 974 萬 2023-07-08 1F/7F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 22.7 萬/坪總 977 萬 2023-06-29 6F/7F 3房2廳2衛 · 45.77 坪 22.4 萬/坪總 961 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。