桃園市楊梅區新農街二段239巷17號4F/11F
2022-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 25.9 萬/坪 × 40.4 坪
權狀坪數40.4 坪
主建物19.83 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 40.4 坪
└ 主建物 19.83 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪40.4 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 84 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價842 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.6
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 3%比新農街二段中位 高 42%比楊梅區 2022 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交970 萬
+15%
2026 年推估1,111 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,236 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-02 2F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.7 萬/坪總 997 萬 2023-09-25 9F/11F 3房2廳2衛 · 40.07 坪 27 萬/坪總 1,005 萬 2023-09-08 11F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.5 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-04 3F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26 萬/坪總 973 萬 2023-08-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.9 萬/坪總 1,003 萬 2023-08-21 8F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.7 萬/坪總 995 萬 2023-08-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.6 萬/坪總 993 萬 2023-07-31 6F/11F 3房2廳2衛 · 40.4 坪 26.3 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。