桃園市八德區建國路1186號7F/15F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 33.7 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物21.76 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 26.8 坪
土地持分 6.47 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 大和段 239 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價1,235 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 34.2
建國路中位 18.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 1%比建國路中位 高 84%比八德區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,390 萬
+29%
2026 年推估1,795 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 405 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）247 萬
貸款（8 成）988 萬
每月月付37,014 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 33.6 萬/坪總 1,390 萬 2021-12-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 34.2 萬/坪總 1,401 萬 2021-12-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 33.5 萬/坪總 1,385 萬 2021-12-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 34.5 萬/坪總 1,425 萬 2021-12-13 0房0廳1衛 · 80.15 坪 66 萬/坪總 4,188 萬 2021-12-11 4F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 33.3 萬/坪總 1,370 萬 2021-12-09 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 34.5 萬/坪總 1,433 萬 2021-12-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 47.39 坪 34.4 萬/坪總 1,408 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。