桃園市楊梅區新農街二段233號8F/12F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,360 萬 26.3 萬/坪 × 57.85 坪
權狀坪數57.85 坪
主建物24.91 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.85 坪
└ 主建物 24.91 坪
└ 公設等 32.94 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪57.85 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 84 地號
價格拆解
成交總價1,360 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價1,115 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.3
新農街二段中位 18.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比新農街二段中位 高 45%比楊梅區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,360 萬
+15%
2026 年推估1,557 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）892 萬
每月月付33,418 元
30 年總利息311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（245 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 26.1 萬/坪總 1,310 萬 2023-10-09 6F/12F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 26.1 萬/坪總 1,245 萬 2023-10-02 1F/12F 1房1廳1衛 · 32.44 坪 40 萬/坪總 1,120 萬 2023-08-28 2F/12F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 26.8 萬/坪總 1,265 萬 2023-07-24 3F/12F 4房2廳2衛 · 50.29 坪 25.9 萬/坪總 1,235 萬 2023-07-17 4F/12F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 25.8 萬/坪總 1,358 萬 2023-07-17 12F/12F 4房2廳2衛 · 57.85 坪 26.3 萬/坪總 1,383 萬 2023-07-13 11F/12F 4房2廳2衛 · 58.18 坪 26.8 萬/坪總 1,393 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。