桃園市觀音區三民路22巷7號4F/14F
2023-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 660 萬 18.1 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物18.34 坪
公設比32.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 17.58 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 甘泉段 836 地號
價格拆解
成交總價660 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價520 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 20.2
三民路中位 20.2
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 低 10%比三民路中位 低 10%比觀音區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交660 萬
+8%
2026 年推估714 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 12F/14F 2房2廳2衛 · 36.58 坪 21 萬/坪總 753 萬 2024-03-02 13F/14F 2房1廳2衛 · 36.58 坪 21.6 萬/坪總 770 萬 2024-01-21 11F/14F 2房1廳2衛 · 36.58 坪 21.2 萬/坪總 750 萬 2024-01-03 3F/14F 2房1廳2衛 · 36.58 坪 20.2 萬/坪總 720 萬 2023-10-28 10F/14F 2房2廳2衛 · 36.58 坪 20.8 萬/坪總 738 萬 2023-09-18 8F/14F 2房1廳2衛 · 36.58 坪 20.2 萬/坪總 730 萬 2023-07-23 9F/14F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 19.8 萬/坪總 710 萬 2023-07-21 5F/14F 2房2廳2衛 · 36.58 坪 18.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。