桃園市觀音區保障二路292號2F/8F

2023-08-20 實價登錄成交明細

成交總價 603 萬 20.2 萬/坪 × 36.48 坪

權狀坪數36.48 坪

主建物15.18 坪

公設比32.2%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 36.48 坪

└ 主建物 15.18 坪

└ 公設等 21.3 坪

土地持分 8 坪

0 坪36.48 坪

土地坐落 崙尾段 991 地號

價格拆解

成交總價603 萬

其中車位−120 萬

扣車位後房價483 萬

單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪

本筆成交 20.2

本棟中位 21.1

保障二路中位 20.5

觀音區 2023 年中位 23

比本棟中位低 4%比保障二路中位低 1%比觀音區 2023 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交603 萬

+11%

2026 年推估668 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）97 萬

貸款（8 成）386 萬

每月月付14,476 元

30 年總利息135 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層2F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（120 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（6 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。