桃園市觀音區福二街7號3F/13F
2021-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17 萬/坪 × 45.97 坪
權狀坪數45.97 坪
主建物22.84 坪
公設比32.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.97 坪
└ 主建物 22.84 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪45.97 坪
土地坐落 草富段 517 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.6
福二街中位 18.3
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 9%比福二街中位 低 7%比觀音區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+39%
2026 年推估1,086 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬 2022-04-11 12F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 18.8 萬/坪總 830 萬 2022-03-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 18.6 萬/坪總 830 萬 2022-03-07 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 18.5 萬/坪總 816 萬 2022-02-20 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 17.3 萬/坪總 795 萬 2022-02-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 17.6 萬/坪總 810 萬 2022-02-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 17.8 萬/坪總 820 萬 2021-10-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 45.97 坪 17 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。