桃園市龜山區樂善一路289號13F/22F
2020-02-04 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 22.5 萬/坪 × 37.36 坪
權狀坪數37.36 坪
主建物16.98 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 37.36 坪
└ 主建物 16.98 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪37.36 坪
土地坐落 善捷段 154 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價645 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 23.1
樂善一路中位 37.7
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 3%比樂善一路中位 低 40%比龜山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交840 萬
+47%
2026 年推估1,231 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-22 19F/22F 3房2廳1衛 · 37.33 坪 40.7 萬/坪總 1,520 萬 2024-04-16 3F/22F 0房0廳2衛 · 46.02 坪 17.7 萬/坪總 780 萬 2023-12-31 14F/22F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 36.4 萬/坪總 1,360 萬 2023-11-10 14F/22F 2房2廳1衛 · 37.36 坪 22.8 萬/坪總 850 萬 2020-04-23 22F/22F 3房2廳1衛 · 37.33 坪 23.1 萬/坪總 835 萬 2020-04-17 2F/22F 0房0廳1衛 · 46.02 坪 18 萬/坪總 867 萬 2020-03-01 10F/22F 3房2廳1衛 · 37.8 坪 23.2 萬/坪總 860 萬 2020-02-28 20F/22F 3房2廳1衛 · 37.33 坪 24.1 萬/坪總 866 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。