桃園市觀音區上福路108號8F/14F
2023-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.8 萬/坪 × 37.97 坪
權狀坪數37.97 坪
主建物17.18 坪
公設比33.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.97 坪
└ 主建物 17.18 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪37.97 坪
土地坐落 大湖段 1124 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價635 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 22.8
上福路中位 22.7
觀音區 2023 年中位 23
比本棟中位 高 0%比上福路中位 高 0%比觀音區 2023 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交760 萬
+11%
2026 年推估843 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-02 14F/14F 2房2廳2衛 · 37.97 坪 23.2 萬/坪總 773 萬 2023-08-13 13F/14F 2房2廳2衛 · 37.97 坪 23.3 萬/坪總 800 萬 2023-08-05 2F/14F 2房2廳2衛 · 38.67 坪 22.6 萬/坪總 755 萬 2023-07-29 3F/14F 2房2廳2衛 · 37.44 坪 22.4 萬/坪總 750 萬 2023-07-28 12F/14F 2房2廳2衛 · 37.97 坪 23.1 萬/坪總 770 萬 2023-07-14 10F/14F 2房2廳2衛 · 37.97 坪 23 萬/坪總 765 萬 2023-07-05 9F/14F 2房2廳2衛 · 37.97 坪 23 萬/坪總 765 萬 2023-06-18 5F/14F 2房2廳2衛 · 37.44 坪 22.4 萬/坪總 740 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。