桃園市龜山區文化一路240號7F/24F
2019-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,215 萬 23.1 萬/坪 × 53.81 坪
權狀坪數53.81 坪
主建物27.26 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.81 坪
└ 主建物 27.26 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪53.81 坪
土地坐落 善捷段 46 地號
價格拆解
成交總價1,215 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,075 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 23.4
文化一路中位 29.2
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比文化一路中位 低 21%比龜山區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,215 萬
+55%
2026 年推估1,880 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 665 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）215 萬
貸款（8 成）860 萬
每月月付32,219 元
30 年總利息300 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-28 2F/24F 3房2廳2衛 · 53.31 坪 33.7 萬/坪總 1,738 萬 2023-05-15 20F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 33.1 萬/坪總 1,780 萬 2022-05-10 22F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 31.2 萬/坪總 1,680 萬 2021-05-16 4F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 22.8 萬/坪總 1,192 萬 2019-12-07 24F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 23.9 萬/坪總 1,250 萬 2019-11-24 14F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 23.3 萬/坪總 1,223 萬 2019-11-20 9F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 23.4 萬/坪總 1,230 萬 2019-11-15 8F/24F 3房2廳2衛 · 53.81 坪 23 萬/坪總 1,213 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。