桃園市觀音區福祥街159號
2020-09-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 910 萬 21 萬/坪 × 41.6 坪
權狀坪數41.6 坪
主建物22.4 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.6 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 19.2 坪
土地持分 9.06 坪
0 坪41.6 坪
土地坐落 草富段 333 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價785 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 20.7
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 1%比福祥街中位 高 13%比觀音區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交910 萬
+42%
2026 年推估1,289 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）157 萬
貸款（8 成）628 萬
每月月付23,527 元
30 年總利息219 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：1:土地價款:495萬元 2:建物價款:290萬元3:含增建或未登記之建物 4:含機車位一個
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-19 7F/7F 2房1廳2衛 · 27.11 坪 24.7 萬/坪總 670 萬 2022-07-23 5F/7F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 22.4 萬/坪總 700 萬 2020-08-15 7F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 18.5 萬/坪總 627 萬 2020-06-16 5F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 19.4 萬/坪總 650 萬 2020-04-18 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 17.3 萬/坪總 594 萬 2020-02-12 2F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 20.7 萬/坪總 686 萬 2019-06-28 4F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 17.7 萬/坪總 480 萬 2019-06-28 3F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 19.9 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。