桃園市龜山區樂學路141號2F/15F
2021-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,345 萬 23.7 萬/坪 × 56.17 坪
權狀坪數56.17 坪
主建物29.12 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 56.17 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 27.05 坪
土地持分 6.09 坪
0 坪56.17 坪
土地坐落 樂捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,345 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,145 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 5%比樂學路中位 低 11%比龜山區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,345 萬
+36%
2026 年推估1,830 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）916 萬
每月月付34,317 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 56.36 坪 34.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-06-27 14F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 29.7 萬/坪總 1,655 萬 2023-06-09 9F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 30.8 萬/坪總 1,700 萬 2023-05-30 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 35 萬/坪總 1,971 萬 2022-05-06 13F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 29.9 萬/坪總 1,659 萬 2022-01-06 11F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 24.9 萬/坪總 1,420 萬 2021-11-16 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 27.8 萬/坪總 1,560 萬 2021-11-12 8F/15F 4房2廳2衛 · 56.36 坪 27.6 萬/坪總 1,546 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。