桃園市龜山區樂學路198號8F/29F
2020-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,222 萬 22.8 萬/坪 × 56.82 坪
權狀坪數56.82 坪
主建物27.45 坪
公設比33.5%
當時屋齡-6 年
這筆買到什麼
建物 56.82 坪
└ 主建物 27.45 坪
└ 公設等 29.37 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪56.82 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,222 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,047 萬
單價 22.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.8 萬/坪
本筆成交 22.8
本棟中位 25.3
樂學路中位 26.5
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 10%比樂學路中位 低 14%比龜山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,222 萬
+47%
2026 年推估1,791 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,380 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-10-29 21F/29F 4房2廳3衛 · 67.63 坪 27.1 萬/坪總 1,618 萬 2020-10-17 13F/29F 4房2廳3衛 · 67.63 坪 26.4 萬/坪總 1,544 萬 2020-10-10 9F/29F 4房2廳3衛 · 67.63 坪 25.8 萬/坪總 1,536 萬 2020-09-14 29F/29F 4房2廳3衛 · 67.63 坪 27.6 萬/坪總 1,618 萬 2020-09-07 27F/29F 4房2廳3衛 · 56.82 坪 25.3 萬/坪總 1,361 萬 2020-07-31 22F/29F 4房2廳3衛 · 56.82 坪 26.1 萬/坪總 1,388 萬 2020-07-11 14F/29F 4房2廳3衛 · 67.63 坪 25.3 萬/坪總 1,472 萬 2020-07-07 7F/29F 4房2廳3衛 · 56.82 坪 22.8 萬/坪總 1,224 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。