桃園市桃園區三民路二段130號10F/17F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,972 萬 45.3 萬/坪 × 78.09 坪
權狀坪數78.09 坪
主建物33.49 坪
公設比34.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 78.09 坪
└ 主建物 33.49 坪
└ 公設等 44.6 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪78.09 坪
土地坐落 三民段 287 地號
價格拆解
成交總價2,972 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,592 萬
單價 45.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.3 萬/坪
本筆成交 45.3
本棟中位 40.6
三民路二段中位 36
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 12%比三民路二段中位 高 26%比桃園區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,972 萬
+7%
2026 年推估3,172 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,074 萬
每月月付77,685 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 9F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 47.2 萬/坪總 3,115 萬 2023-10-14 13F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 45.5 萬/坪總 3,004 萬 2023-09-28 14F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 45.5 萬/坪總 3,004 萬 2022-10-15 8F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 39.6 萬/坪總 2,660 萬 2022-09-15 6F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 39.4 萬/坪總 2,637 萬 2022-08-23 11F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 40.6 萬/坪總 2,676 萬 2022-04-08 7F/17F 4房2廳2衛 · 78.09 坪 37.8 萬/坪總 2,517 萬 2022-02-25 2F/17F 4房2廳2衛 · 77.94 坪 36.5 萬/坪總 2,462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。