桃園市觀音區六合街265號1F/5F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 509 萬 16.9 萬/坪 × 30.06 坪
權狀坪數30.06 坪
主建物18.3 坪
公設比30.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.06 坪
└ 主建物 18.3 坪
└ 公設等 11.76 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪30.06 坪
土地坐落 草新段 602-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價509 萬
扣車位後房價509 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.4
六合街中位 20
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 10%比六合街中位 低 16%比觀音區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交509 萬
+42%
2026 年推估721 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）407 萬
每月月付15,255 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地價款新台幣：2799500元整。建物價款新台幣：2290500元整
同址其他成交（8 筆）
2021-04-18 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 18.2 萬/坪總 450 萬 2020-07-26 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 16.8 萬/坪總 415 萬 2020-05-30 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 16.5 萬/坪總 408 萬 2019-06-12 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 14.3 萬/坪總 354 萬 2019-05-11 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 15.2 萬/坪總 375 萬 2019-04-21 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 15.2 萬/坪總 375 萬 2019-03-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 14.7 萬/坪總 364 萬 2019-03-16 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.69 坪 15.2 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。