桃園市觀音區永吉街149號5F/5F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16 萬/坪 × 28.12 坪
權狀坪數28.12 坪
主建物20.8 坪
公設比19.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 28.12 坪
└ 主建物 20.8 坪
└ 公設等 7.32 坪
土地持分 7.25 坪
0 坪28.12 坪
土地坐落 工業區段二小段 179 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.7
永吉街中位 16
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 2%比永吉街中位 高 0%比觀音區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+42%
2026 年推估638 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 19.1 萬/坪總 430 萬 2022-02-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.12 坪 16.7 萬/坪總 470 萬 2021-11-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.12 坪 16.5 萬/坪總 465 萬 2019-04-19 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 16 萬/坪總 360 萬 2019-04-15 2房2廳1衛 · 30.3 坪 17.9 萬/坪總 543 萬 2019-04-14 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 15.3 萬/坪總 345 萬 2018-12-13 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 14.4 萬/坪總 325 萬 2018-08-11 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.55 坪 15.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。