桃園市觀音區學文一街36號4F/5F

2022-05-05 實價登錄成交明細

成交總價 503 萬 20.8 萬/坪 × 22.95 坪

權狀坪數22.95 坪

主建物12.59 坪

公設比25.6%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 22.95 坪

└ 主建物 12.59 坪

└ 公設等 10.36 坪

土地持分 7.37 坪

0 坪22.95 坪

土地坐落 大觀段 339 地號

價格拆解

成交總價503 萬

其中車位−110 萬

扣車位後房價393 萬

單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪

本筆成交 20.8

本棟中位 21

學文一街中位 26.6

觀音區 2022 年中位 19.1

比本棟中位低 1%比學文一街中位低 22%比觀音區 2022 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交503 萬

+28%

2026 年推估645 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）79 萬

貸款（8 成）314 萬

每月月付11,779 元

30 年總利息110 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（110 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。