桃園市桃園區宏昌一街18號4F/5F
2020-05-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 458 萬 12.1 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物24.54 坪
公設比26%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 24.54 坪
└ 公設等 13.29 坪
土地持分 8.11 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 中山段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
宏昌一街中位 15.9
桃園區 2020 年中位 25.6
比宏昌一街中位 低 24%比桃園區 2020 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交458 萬
+34%
2026 年推估615 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 157 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）366 萬
每月月付13,727 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。