桃園市楊梅區金溪路215巷98號4F/7F

2023-07-11 實價登錄成交明細

成交總價 744 萬 24.1 萬/坪 × 33.93 坪

權狀坪數33.93 坪

主建物16.37 坪

公設比32.7%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 33.93 坪

└ 主建物 16.37 坪

└ 公設等 17.56 坪

土地持分 6.82 坪

0 坪33.93 坪

土地坐落 頭重溪段 202-14 地號

價格拆解

成交總價744 萬

其中車位−109 萬

扣車位後房價635 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 24.1

金溪路中位 23.2

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 0%比金溪路中位高 4%比楊梅區 2023 年中位高 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交744 萬

+4%

2026 年推估772 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）127 萬

貸款（8 成）508 萬

每月月付19,032 元

30 年總利息177 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（109 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。