桃園市觀音區新村路二段17之7號2F/5F
2020-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 316 萬 12.7 萬/坪 × 24.92 坪
權狀坪數24.92 坪
主建物18.11 坪
公設比20.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.92 坪
└ 主建物 18.11 坪
└ 公設等 6.81 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪24.92 坪
土地坐落 忠孝段 911 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 14.9
新村路二段中位 14.2
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 15%比新村路二段中位 低 11%比觀音區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交316 萬
+42%
2026 年推估448 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）63 萬
貸款（8 成）253 萬
每月月付9,471 元
30 年總利息88 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地價款 :1738000元 房屋價款 :1422000元
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。