桃園市桃園區正光二街8巷6號4F/12F
2019-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,015 萬 26.6 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物20.25 坪
公設比29.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 20.25 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 中路三段 87 地號
價格拆解
成交總價1,015 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價840 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 26.8
正光二街中位 28.1
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比正光二街中位 低 5%比桃園區 2019 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,015 萬
+50%
2026 年推估1,523 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-06-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 27 萬/坪總 1,038 萬 2019-05-16 11F/12F 2房2廳2衛 · 38.56 坪 27 萬/坪總 1,030 萬 2019-05-11 7F/12F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 26.7 萬/坪總 1,020 萬 2019-04-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.8 萬/坪總 1,018 萬 2019-04-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 27.2 萬/坪總 1,045 萬 2019-03-09 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.8 萬/坪總 1,038 萬 2019-03-04 10F/12F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 27.4 萬/坪總 1,038 萬 2019-02-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.56 坪 26.2 萬/坪總 988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。