桃園市中壢區正光二街78號12F/15F
2021-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 21.2 萬/坪 × 48.06 坪
權狀坪數48.06 坪
主建物23.43 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 48.06 坪
└ 主建物 23.43 坪
└ 公設等 24.63 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪48.06 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 467-2 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 17.4
正光二街中位 18.1
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 22%比正光二街中位 高 17%比中壢區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交950 萬
+17%
2026 年推估1,111 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 161 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 14F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 28.8 萬/坪總 1,245 萬 2025-01-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 27.5 萬/坪總 1,320 萬 2023-07-15 7F/15F 3房1廳2衛 · 48.06 坪 5.1 萬/坪總 245 萬 2022-05-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 25.2 萬/坪總 1,210 萬 2021-12-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 21.6 萬/坪總 1,040 萬 2020-08-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 18 萬/坪總 865 萬 2020-08-02 3F/15F 3房1廳2衛 · 48.06 坪 19.5 萬/坪總 935 萬 2018-01-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 48.06 坪 16.5 萬/坪總 795 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。