桃園市八德區前程街45號5F/15F
2023-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 880 萬 27.2 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物15.31 坪
公設比32.8%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 17.02 坪
土地持分 5.23 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 前程段 395 地號
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 26.6
前程街中位 25.2
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 高 2%比前程街中位 高 8%比八德區 2023 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+2%
2026 年推估898 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 5F/15F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 47 萬/坪總 1,270 萬 2024-07-01 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 42.7 萬/坪總 1,380 萬 2023-04-16 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 31.2 萬/坪總 1,010 萬 2022-06-29 2F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 25.3 萬/坪總 862 萬 2022-03-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 30.9 萬/坪總 877 萬 2021-12-28 11F/15F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 30 萬/坪總 858 萬 2021-12-14 14F/15F 2房2廳1衛 · 40.16 坪 28.4 萬/坪總 945 萬 2021-12-14 13F/15F 2房2廳1衛 · 32.33 坪 30 萬/坪總 856 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。