桃園市桃園區幸福路42號2F/15F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,248 萬 26.8 萬/坪 × 48.72 坪
權狀坪數48.72 坪
主建物24.57 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.72 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 5 坪
0 坪48.72 坪
土地坐落 水汴頭段 18 地號
價格拆解
成交總價1,248 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 27.3
幸福路中位 28
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 2%比幸福路中位 低 4%比桃園區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,248 萬
+24%
2026 年推估1,549 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。