桃園市桃園區經國二路98之1號13F/23F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,275 萬 41.2 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物14.91 坪
公設比34.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 14.91 坪
└ 公設等 19.56 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 水汴頭段 50 地號
價格拆解
成交總價1,275 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 33.2
經國二路中位 32
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 24%比經國二路中位 高 29%比桃園區 2022 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,275 萬
+15%
2026 年推估1,464 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層13F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：含裝潢費1430000元；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-12 21F/23F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 37.7 萬/坪總 1,202 萬 2022-07-02 22F/23F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 38.3 萬/坪總 1,208 萬 2022-06-18 7F/23F 2房2廳1衛 · 26.73 坪 37 萬/坪總 990 萬 2022-05-31 14F/23F 2房1廳1衛 · 26.73 坪 36.1 萬/坪總 965 萬 2022-05-14 20F/23F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 37.4 萬/坪總 1,194 萬 2022-05-07 19F/23F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 34.2 萬/坪總 1,180 萬 2022-03-26 17F/23F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 34.7 萬/坪總 1,098 萬 2022-01-25 12F/23F 2房1廳1衛 · 34.47 坪 33.2 萬/坪總 1,066 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。