桃園市楊梅區幼獅路22號6F/6F
2025-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 614 萬 37.2 萬/坪 × 16.5 坪
權狀坪數16.5 坪
主建物7.36 坪
公設比50.6%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 16.5 坪
└ 主建物 7.36 坪
└ 公設等 9.14 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪16.5 坪
土地坐落 幼獅段 1507 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 36
幼獅路中位 19
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 3%比幼獅路中位 高 96%比楊梅區 2025 年中位 高 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交614 萬
-1%
2026 年推估608 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）491 萬
每月月付18,402 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：土地價款新台幣184萬，建物價款新台幣430萬
同址其他成交（8 筆）
2025-11-09 4F/6F 0房0廳0衛 · 15.26 坪 36 萬/坪總 550 萬 2025-11-08 4F/6F 0房0廳0衛 · 16.08 坪 36.6 萬/坪總 588 萬 2025-11-08 3F/6F 0房0廳0衛 · 16.08 坪 36.1 萬/坪總 580 萬 2025-10-29 2F/6F 1房1廳1衛 · 15.26 坪 36 萬/坪總 550 萬 2025-09-20 5F/6F 0房0廳0衛 · 16.08 坪 36.1 萬/坪總 580 萬 2025-09-09 4F/6F 0房0廳0衛 · 15.28 坪 35 萬/坪總 535 萬 2025-05-15 3F/6F 0房0廳0衛 · 18.66 坪 35 萬/坪總 653 萬 2025-01-05 5F/6F 0房0廳0衛 · 15.28 坪 37.2 萬/坪總 569 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。