桃園市觀音區五福二街21號5F/5F
2021-12-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 585 萬 23.4 萬/坪 × 25 坪
權狀坪數25 坪
主建物16.9 坪
公設比18.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25 坪
└ 主建物 16.9 坪
└ 公設等 8.1 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪25 坪
土地坐落 草新段 158 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 27.7
五福二街中位 27.5
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 16%比五福二街中位 低 15%比觀音區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交585 萬
+39%
2026 年推估814 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 229 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）468 萬
每月月付17,533 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：1.土地價款:293萬元 2.建物價款:292萬元3.含增建或未登記之建物 4.含機車位4個
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。