桃園市觀音區中山路一段739巷12號12F/13F
2021-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 15.9 萬/坪 × 27 坪
權狀坪數27 坪
主建物16.6 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 27 坪
└ 主建物 16.6 坪
└ 公設等 10.4 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪27 坪
土地坐落 廣興段 1073 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 17
中山路一段中位 15.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 6%比中山路一段中位 高 2%比觀音區 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+39%
2026 年推估598 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-08 6F/13F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 13.8 萬/坪總 492 萬 2025-02-16 12F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 20.4 萬/坪總 552 萬 2024-04-27 13F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 19.3 萬/坪總 520 萬 2023-10-11 4F/13F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 17.9 萬/坪總 650 萬 2022-01-16 8F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 17.6 萬/坪總 475 萬 2021-04-15 13F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 17.4 萬/坪總 470 萬 2021-01-06 6F/13F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 16.1 萬/坪總 535 萬 2020-11-02 5F/13F 2房2廳1衛 · 27 坪 16.8 萬/坪總 453 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。