桃園市楊梅區新農街518號11F/13F
2021-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,455 萬 24.8 萬/坪 × 66.18 坪
權狀坪數66.18 坪
主建物26.37 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 66.18 坪
└ 主建物 26.37 坪
└ 公設等 39.81 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪66.18 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 51-12 地號
價格拆解
成交總價1,455 萬
其中車位−345 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 25.2
新農街中位 15.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 2%比新農街中位 高 59%比楊梅區 2021 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,455 萬
+33%
2026 年推估1,937 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（345 萬）
備註：112、7、13加購車位，車位價格1725000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-16 10F/13F 3房2廳2衛 · 65.7 坪 33.5 萬/坪總 1,850 萬 2024-06-26 3F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 25.4 萬/坪總 1,306 萬 2024-06-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 26 萬/坪總 1,325 萬 2022-04-15 2F/13F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 26 萬/坪總 1,342 萬 2022-04-11 4F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 25.5 萬/坪總 1,300 萬 2022-01-10 5F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 25.2 萬/坪總 1,280 萬 2021-09-03 9F/13F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 24.2 萬/坪總 1,243 萬 2021-03-22 7F/13F 3房2廳2衛 · 66.18 坪 23.5 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。