桃園市八德區中正北路100號3F/14F
2019-01-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 695 萬 19 萬/坪 × 39.05 坪
權狀坪數39.05 坪
主建物17.32 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.05 坪
└ 主建物 17.32 坪
└ 公設等 21.73 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪39.05 坪
土地坐落 福興段 953 地號
價格拆解
成交總價695 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價555 萬
單價 19 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 22
中正北路中位 17.8
八德區 2019 年中位 18.1
比本棟中位 低 14%比中正北路中位 高 7%比八德區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交695 萬
+61%
2026 年推估1,116 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）444 萬
每月月付16,634 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-18 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 22 萬/坪總 858 萬 2019-05-06 9F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 17.6 萬/坪總 658 萬 2019-03-10 10F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 18 萬/坪總 670 萬 2019-03-09 1F/14F 0房0廳0衛 · 50.61 坪 35.6 萬/坪總 1,387 萬 2019-02-17 13F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 17 萬/坪總 631 萬 2019-02-02 14F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 16.2 萬/坪總 613 萬 2018-12-25 11F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 18.5 萬/坪總 675 萬 2018-12-24 8F/14F 2房2廳1衛 · 39.05 坪 17.4 萬/坪總 643 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。