桃園市楊梅區梅獅路二段271號10F/15F
2020-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.8 萬/坪 × 28.38 坪
權狀坪數28.38 坪
主建物17.19 坪
公設比30.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.38 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 11.19 坪
土地持分 6.3 坪
0 坪28.38 坪
土地坐落 梅獅段 335 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 13.7
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 8%比梅獅路二段中位 高 11%比楊梅區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交420 萬
+47%
2026 年推估619 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 199 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-28 13F/15F 2房1廳1衛 · 39.53 坪 24.2 萬/坪總 958 萬 2024-03-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 39.22 坪 22.4 萬/坪總 880 萬 2023-12-31 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 21.2 萬/坪總 838 萬 2023-12-31 15F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 21.3 萬/坪總 842 萬 2021-08-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 14.9 萬/坪總 590 萬 2021-01-24 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 15.4 萬/坪總 568 萬 2020-09-07 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 12.9 萬/坪總 495 萬 2020-07-28 7F/15F 2房2廳1衛 · 39.53 坪 13.7 萬/坪總 518 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。