桃園市桃園區慈光街101巷3號2F/12F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 29.4 萬/坪 × 40.81 坪
權狀坪數40.81 坪
主建物22.31 坪
公設比37.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 40.81 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 18.5 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪40.81 坪
土地坐落 慈文段 1411 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 22.5
慈光街中位 23
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 31%比慈光街中位 高 28%比桃園區 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+6%
2026 年推估1,277 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：鐵鋁窗增建
同址其他成交（8 筆）
2024-06-06 10F/12F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 32.2 萬/坪總 1,310 萬 2022-04-26 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 25.8 萬/坪總 1,038 萬 2021-07-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 22.5 萬/坪總 920 萬 2020-06-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 20.8 萬/坪總 850 萬 2019-11-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 19.6 萬/坪總 790 萬 2019-08-18 2F/12F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 18.9 萬/坪總 770 萬 2017-06-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 40.81 坪 18.4 萬/坪總 750 萬 2017-02-08 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.32 坪 16.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。