桃園市楊梅區楊新北路251巷2號5F/7F
2018-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 8.7 萬/坪 × 35.84 坪
權狀坪數35.84 坪
主建物25.7 坪
公設比16.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 35.84 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 10.14 坪
土地持分 7.12 坪
0 坪35.84 坪
土地坐落 二重溪段 20-8 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.7 萬/坪
本筆成交 8.7
本棟中位 9.8
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 11%比楊新北路中位 低 47%比楊梅區 2018 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交310 萬
+63%
2026 年推估505 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 195 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-19 7F/7F 2房2廳1衛 · 54.51 坪 12.8 萬/坪總 700 萬 2024-02-03 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 18.5 萬/坪總 605 萬 2023-01-15 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 14.9 萬/坪總 488 萬 2021-04-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 12.7 萬/坪總 417 萬 2020-11-16 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.7 坪 10.5 萬/坪總 385 萬 2019-08-15 4F/7F 3房1廳2衛 · 35.41 坪 3.1 萬/坪總 110 萬 2018-11-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 32.75 坪 11.3 萬/坪總 370 萬 2018-11-09 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.41 坪 10.7 萬/坪總 380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。