桃園市龜山區萬壽路一段490號9F/12F
2020-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,539 萬 16.2 萬/坪 × 94.99 坪
權狀坪數94.99 坪
主建物66.36 坪
公設比24%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 94.99 坪
└ 主建物 66.36 坪
└ 公設等 28.63 坪
土地持分 18.76 坪
0 坪94.99 坪
土地坐落 龍華段 586 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,539 萬
扣車位後房價1,539 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.8
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 9%比萬壽路一段中位 低 30%比龜山區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,539 萬
+46%
2026 年推估2,249 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 710 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,231 萬
每月月付46,126 元
30 年總利息429 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。