桃園市桃園區桃鶯路62之2號21F/21F
2018-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 968 萬 26.6 萬/坪 × 37.95 坪
權狀坪數37.95 坪
主建物18.68 坪
公設比32%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.95 坪
└ 主建物 18.68 坪
└ 公設等 19.27 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪37.95 坪
土地坐落 大樹林段 687-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價968 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價788 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.5
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 3%比桃鶯路中位 高 6%比桃園區 2018 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交968 萬
+55%
2026 年推估1,504 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-15 18F/21F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 41.9 萬/坪總 1,590 萬 2024-01-22 12F/21F 2房2廳1衛 · 29.64 坪 42.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-05-11 17F/21F 2房2廳1衛 · 37.31 坪 31.6 萬/坪總 1,180 萬 2022-10-14 16F/21F 2房2廳1衛 · 29.64 坪 35 萬/坪總 1,036 萬 2021-01-29 5F/21F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 29 萬/坪總 1,050 萬 2020-08-20 9F/21F 2房2廳1衛 · 37.95 坪 26.7 萬/坪總 1,015 萬 2018-04-17 11F/21F 2房1廳1衛 · 37.31 坪 26 萬/坪總 960 萬 2018-01-23 19F/21F 2房1廳1衛 · 37.95 坪 26.8 萬/坪總 993 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。