桃園市楊梅區裕成南路360號3F/13F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 14.1 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物22.56 坪
公設比31.6%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 22.56 坪
└ 公設等 15.66 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 二重溪段 193-59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 14.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 9.4
裕成南路中位 9.4
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 50%比裕成南路中位 高 50%比楊梅區 2022 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交540 萬
+14%
2026 年推估615 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 14.3 萬/坪總 480 萬 2022-07-27 3F/13F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 9.4 萬/坪總 360 萬 2022-06-12 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 14.9 萬/坪總 570 萬 2022-03-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 10 萬/坪總 335 萬 2022-03-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 11.6 萬/坪總 390 萬 2022-03-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 12 萬/坪總 460 萬 2022-01-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 9.2 萬/坪總 310 萬 2020-10-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 38.22 坪 9.2 萬/坪總 350 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。