桃園市楊梅區青山三街113號3F/7F

2023-07-03 實價登錄成交明細

成交總價 558 萬 12.3 萬/坪 × 45.52 坪

權狀坪數45.52 坪

主建物25.73 坪

公設比38%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 45.52 坪

└ 主建物 25.73 坪

└ 公設等 19.79 坪

土地持分 6.85 坪

0 坪45.52 坪

土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 56-3 地號

價格拆解

成交總價558 萬

扣車位後房價558 萬

單價 12.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪

本筆成交 12.3

本棟中位 12.3

青山三街中位 8.5

楊梅區 2023 年中位 22.2

比本棟中位高 0%比青山三街中位高 45%比楊梅區 2023 年中位低 45%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交558 萬

+4%

2026 年推估579 萬

以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）112 萬

貸款（8 成）446 萬

每月月付16,724 元

30 年總利息156 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層3F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。