桃園市龜山區樂學路120號6F/28F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 36.8 萬/坪 × 37.83 坪
權狀坪數37.83 坪
主建物16.4 坪
公設比33.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 37.83 坪
└ 主建物 16.4 坪
└ 公設等 21.43 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪37.83 坪
土地坐落 樂捷段 71 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,140 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價995 萬
單價 36.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.8 萬/坪
本筆成交 36.8
本棟中位 38.5
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 4%比樂學路中位 高 39%比龜山區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,140 萬
+36%
2026 年推估1,551 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：轉讓日期113.05.20轉讓金額1215萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-05-09 21F/28F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 45.6 萬/坪總 1,413 萬 2023-09-09 16F/28F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 41.5 萬/坪總 1,286 萬 2023-07-17 25F/28F 3房2廳2衛 · 27.02 坪 42 萬/坪總 1,134 萬 2022-02-14 22F/28F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 38.5 萬/坪總 1,205 萬 2022-01-05 5F/28F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 36.8 萬/坪總 1,139 萬 2021-11-27 9F/28F 3房2廳2衛 · 37.83 坪 37.1 萬/坪總 1,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。