桃園市八德區廣興三路148號11F/14F
2022-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,269 萬 31.8 萬/坪 × 42.25 坪
權狀坪數42.25 坪
主建物21.16 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.25 坪
└ 主建物 21.16 坪
└ 公設等 21.09 坪
土地持分 6.69 坪
0 坪42.25 坪
土地坐落 福興段 834 地號
價格拆解
成交總價1,269 萬
其中車位−133 萬
扣車位後房價1,136 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 31.4
廣興三路中位 32.1
八德區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 1%比廣興三路中位 低 1%比八德區 2022 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,269 萬
+13%
2026 年推估1,428 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）909 萬
每月月付34,047 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（133 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-22 3F/14F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 31.4 萬/坪總 1,248 萬 2023-06-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 31 萬/坪總 1,242 萬 2023-06-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 30.9 萬/坪總 1,230 萬 2023-05-26 8F/14F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 32 萬/坪總 1,419 萬 2022-10-18 10F/14F 3房2廳2衛 · 41.94 坪 33.1 萬/坪總 1,307 萬 2022-09-15 9F/14F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 32.3 萬/坪總 1,400 萬 2022-09-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 48.71 坪 30.1 萬/坪總 1,341 萬 2022-07-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 42.25 坪 32.5 萬/坪總 1,284 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。