桃園市八德區中正北路32號7F/13F
2018-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 16.8 萬/坪 × 38.77 坪
權狀坪數38.77 坪
主建物17.48 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.77 坪
└ 主建物 17.48 坪
└ 公設等 21.29 坪
土地持分 5 坪
0 坪38.77 坪
土地坐落 福興段 963 地號
價格拆解
成交總價600 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價470 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 16.8
中正北路中位 17.8
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 0%比中正北路中位 低 6%比八德區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交600 萬
+55%
2026 年推估928 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 328 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-06-05 12F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 16.3 萬/坪總 585 萬 2019-05-22 2F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 17 萬/坪總 605 萬 2019-05-09 11F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 16.4 萬/坪總 588 萬 2019-04-24 10F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2019-04-09 6F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2019-03-28 13F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 17.2 萬/坪總 611 萬 2019-03-13 9F/13F 2房1廳1衛 · 38.77 坪 16.5 萬/坪總 595 萬 2019-01-22 3F/13F 2房1廳1衛 · 38.14 坪 18 萬/坪總 633 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。