桃園市龜山區樂善二路213號
2018-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 39 萬/坪 × 64.24 坪
權狀坪數64.24 坪
主建物34.64 坪
公設比31.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 64.24 坪
└ 主建物 34.64 坪
└ 公設等 29.6 坪
土地持分 4.29 坪
0 坪64.24 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價2,205 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 24.8
樂善二路中位 26.4
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 高 57%比樂善二路中位 高 48%比龜山區 2018 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,400 萬
+52%
2026 年推估3,640 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,240 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）441 萬
貸款（8 成）1,764 萬
每月月付66,087 元
30 年總利息615 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 21F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 42 萬/坪總 1,445 萬 2023-11-02 22F/28F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 38.2 萬/坪總 1,158 萬 2022-09-06 3F/28F 1房1廳1衛 · 33.98 坪 31.2 萬/坪總 1,060 萬 2020-11-12 28F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 24.9 萬/坪總 858 萬 2019-05-14 19F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 24.9 萬/坪總 838 萬 2019-04-22 14F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 24.9 萬/坪總 796 萬 2019-04-08 22F/28F 1房2廳1衛 · 33.98 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2019-04-02 24F/28F 1房2廳1衛 · 33.98 坪 24.7 萬/坪總 814 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。