桃園市龜山區文禾路169號21F/23F
2026-01-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,242 萬 29.8 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物22 坪
公設比34.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 樂捷段 61 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,242 萬
其中車位−143 萬
扣車位後房價1,099 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
文禾路中位 38.4
龜山區 2026 年中位 36.5
比文禾路中位 低 22%比龜山區 2026 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）879 萬
每月月付32,938 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（143 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 19F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 29.6 萬/坪總 861 萬 2026-03-19 12F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 29.4 萬/坪總 871 萬 2026-03-19 16F/23F 3房2廳2衛 · 42.85 坪 29.6 萬/坪總 1,166 萬 2026-03-19 18F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 29.6 萬/坪總 859 萬 2026-01-22 6F/23F 3房1廳1衛 · 37.64 坪 28.6 萬/坪總 970 萬 2026-01-22 7F/23F 3房2廳2衛 · 47.99 坪 28.6 萬/坪總 1,281 萬 2026-01-22 6F/23F 3房2廳2衛 · 46.06 坪 28.7 萬/坪總 1,214 萬 2026-01-22 22F/23F 2房1廳1衛 · 32.95 坪 29.6 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。